时代中国1233.HK 城市更新成增长点

原标题:时代中国1233.HK 城市更新成增长点 来源:香港智远

来源:东周网

上半年内地商品房销售额按年下降百分之五点四,主要反映首季疫情影响。同期,时代中国(1233.HK)合同销售按年微升百分之四点三至三百二十五亿元(人民币,下同)。公司上半年录得营业额一百四十九亿元,核心净利润十八点二亿元,微增百分之一点三,应占纯利十五点三亿元,微跌百分之三点六。

公司全年销售目标是八百二十三亿元,上半年完成近四成,而随着市场回暖,首八个月累计合同销售四百九十三亿元,即达标近六成。其中八月单月销售大升四成一,录得八十九亿元,展现复苏趋势。最近在一个内房股颁奖礼上见到时代中国首席财务官黄嗣宁,他预计内地房地产调控政策会持续一段时间,因此料全年楼市可保持平稳,相信公司达成今年目标难度不大。

虽然内地维持房控主调,但地方政府近年推出政策推动城市更新,为房企提供另一发展空间。时代中国这几年积极发展城市更新业务,截至六月底,手头上共有一百五十个项目,潜在总建筑面积达五千二百万平方米。公司预计今年内完成十个城市更新项目,总建筑面积逾二百万平方米,货值超过七百亿元。由于疫情影响工程进度,部分项目延后,上半年有四个项目完成转化,但中期仍未入帐。

公司手上的城改项目是未来增长重要来源,除有可能转化为土储,提供物业开发营收外,亦可以选择改造后不投地,只向政府收取开发费赚取一定利润,或通过出售部分项目权益,提前实现一部分收益。公司可以按地块质素、市场情况和资金流,作出灵活部署。相信这几年城改业务会陆续收成。

除个别旧改项目,时代中国亦参与大型“城产人”混合开发项目,其中佛山“爱车小镇”和“创客小镇”已经展开。爱车小镇在华南汽车城区进行升级改造,将原有高耗能、低产出的工业园改为现代化产业园区,首期总建筑面积七十五万平米。项目叫做爱车小镇,当然以汽车为主题,但在工业之外会加入销售、展览、赛车活动及其他商务配套,营造汽车相关的体验。项目亦包括住宅,分出售和出租房,相信会吸引汽车产业从业员和爱车之人。至于创客小镇亦已动工,总建筑面积一百五十万平米。顾名思义,这个项目将为创客提供众创空间、孵化器、加速器、产业园区,并有商住、文娱运动建设,是一个完整的创业生态链。

物业开发方面,时代中国作为大湾区龙头,六月底时共拥有一百三十个项目,其中一百二十一个坐落广东省,其余分布湖南长沙、湖北武汉、四川成都和浙江杭州,总土地储备达二千一百万平米。今年上半年新增七幅土地,归属建筑面积近五十五万平米,全年买地预算二百五十亿至三百亿元,是回款四至五成,属于健康比例。公司会优先考虑城市更新转化出来的项目,辅以招拍挂及收购,务求稳定土储之余又能稳住盈利。